全年成交超7万套！去年青岛二手房成交为近6年来最高值

2024年青岛二手房成交出了一份不错的答卷。数据显示，2024年，青岛二手房成交70879套，为2019年以来、近6年成交最高值。具体来看，西海岸新区仍是岛城二手房最热区市，去年，西海岸二手房成交18210套；从成交房源具体特质来看，80平米~100平米、三居室、总价100万~150万二手房成交更快。

二手房成交逼近新房

据青岛贝壳研究院数据，2024年，青岛二手房成交70879套，较2023年成交上涨约7.9%。从成交年度数据来看，2024年全年成交量为2019年以来、近6年的最高成交值。

从新房、二手房成交分布来看，二手房成交量逼近新房。从数据看，近6年来，岛城新房成交首次跌破10万套，2024年岛城新房仅成交72965套；但二手房成交走出了不同趋势，2024年二手房成交突破7万套、达70879套，较当年新房成交，仅少了2000多套。

不仅青岛，全国不少城市楼市也有相似趋势。据58安居客研究院对全国多数城市2024年上半年房地产市场销售数据的梳理，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。新房成交量与去年同期相较基本呈现下滑态势，二手房销售反超新房，约三分之二城市二手房成交量同比上升，深圳、杭州、济南、长沙等城市增幅最大。

西海岸成交牢牢领先

具体来看2024年二手房成交数据。

从成交月度数据来看，除2月份外，2024年二手房月度成交值均超过5000套，月度成交峰值出现在7月，当月，岛城二手房成交7530套，其余月份中，3月、5月、6月、7月、10月、11月、12月成交均超6000套。从去年二手房成交趋势来看，2月在成交达到最低后，3、4月成交连续上涨；在9月达到下半年的成交最低点后，10月二手房成交迅速提升，并在11、12月保持着不错的势头。

从区域成交分布来看，2024年，西海岸、城阳、即墨、胶州、崂山二手房成交均较前一年度上涨。具体来看，去年，西海岸二手房成交18210套，仍是岛城二手房成交最热区市；市北区二手房成交11496套，去年，仅以上两区二手房成交超万套。此外，去年，城阳区二手房成交9975套，较前一年上涨19.1%；李沧区二手房成交7202套；即墨区二手房成交6684套；胶州市二手房成交4977套；市南区二手房成交4613套；崂山区二手房成交3390套；平度市二手房成交2431套；莱西市二手房成交1901套。

100万~150万的二手房最好卖

从成交二手房特质来看，80平米~100平米、三居室、总价100万~150万二手房更好卖。

从二手房成交面积段分布来看，2024年，最受欢迎的面积段依旧是80平米~100平米，占比达36%；其次为80平米及以下，占比为21.6%；再次为100平米~120平米，成交占比为18.6%。

从不同居室的成交占比来看，2024年三居室二手房成交占比最高，达45.4%；其次为二居室，成交占比达39.1%。

从成交总价来看，100万~150万的二手房成交占比最高，达到28%；其次为80万元以下二手房，占比达27.2%。

从二手小区成交量分布来看，维多利亚湾、山海湾、蔚蓝群岛为成交量前三小区。